2025.04.22 [슈카요약] 1억으로 10억 아파트 사는 방법

 

1억으로 10억 아파트 사는 법: 새로운 부동산 정책의 등장

최근 한국의 금융계에서 놀라운 발표가 있었습니다. 바로, "1억으로 10억 아파트를 사는 법"에 대한 정책이 6월에 구체화될 예정이라는 소식입니다. 과연 이런 방식이 가능할까요? 그 비결은 바로 지분형 주택금융 제도입니다.

1. 금융기관들의 공동 대담: 부동산과 가계 부채 문제

2024년 4월 4일, 한국은행, 금융위원회, 금융감독원 등 주요 금융기관들이 모여 부동산 시장과 가계 부채 문제에 대해 논의했습니다. 이들은 현재 부동산에 집중되는 가계 부채가 경제에 미치는 영향을 심각하게 우려하고 있으며, 부동산을 향한 자금 흐름이 통화 정책을 방해한다고 밝혔습니다.

2. 지분형 주택금융 제도: 1억으로 10억 아파트 구매 가능

가장 중요한 발표는 바로 지분형 주택금융 제도입니다. 이 제도는 무주택자가 자신의 자본금 10%만 투자하면, 주택금융공사가 나머지 50%의 지분을 제공해 10억 원짜리 아파트를 구매할 수 있도록 하는 방식입니다.

실제로 어떻게 될까?

• 예시:
  • 자기 자본: 1억 원
  • 주택금융공사 지분: 5억 원
  • 대출: 4억 원
  • 이렇게 하면, 10억 원짜리 아파트를 1억 원 자본으로 살 수 있게 됩니다.

이 제도는 기존의 대출 제도를 보완하며, 가계 부채 부담을 줄이는 동시에 내 집 마련 기회를 확대하는 방식입니다. 또한, 주택금융공사는 이 지분을 보유하며, 주거비를 통해 수익을 창출합니다. 주거비는 주택금융공사에 납부되며, 이는 월세와 비슷한 개념으로 이해할 수 있습니다.

3. 레버리지와 리스크: 단점은?

이 제도에서 중요한 점은 레버리지입니다. 10배 레버리지를 가능하게 만드는 이 모델은 매우 높은 수익을 제공할 수 있지만, 반대로 집값 하락 시 큰 손실을 초래할 수 있습니다. 예를 들어, 10억 원짜리 아파트가 8억 원으로 떨어지면, 2억 원의 손실을 주택금융공사가 먼저 부담하게 됩니다. 그러나, 자기 자본은 손실을 입을 수 있습니다.

4. 부동산 가격 상승을 부추길 수 있는 위험

이 제도는 집 없는 사람들에게 기회를 줄 수 있지만, 부동산 가격 상승을 더 부추길 위험이 존재합니다. 특히, 레버리지의 힘을 이용해 큰 집을 사려는 욕구가 생길 수 있고, 이에 따라 부동산 가격이 더 상승할 수 있습니다. 정부는 이러한 점을 고려해 아파트 가격 한도를 설정할 수 있을 것입니다.

5. 뉴 리츠와의 연결: 부동산을 투자 상품으로

한국형 New 리츠는 부동산을 투자 상품으로 보고, 대출이 아닌 지분 투자 방식으로 해결책을 제시하고 있습니다. 이는 리츠라는 법인에 투자를 하고, 이 리츠가 부동산을 매입한 후, 집값 상승과 임대 수익으로 이득을 나누는 방식입니다. 이 모델은 부동산을 자산으로 보고, 개인의 자산을 늘려가는 방식으로 해석할 수 있습니다.

결론: 향후 변화

이 새로운 지분형 주택금융 제도는 부동산 시장의 흐름을 변화시키고, 부의 양극화를 해소하는데 기여할 수 있을 것입니다. 하지만, 이를 도입하면서도 레버리지와 리스크 관리를 충분히 고려해야 하며, 정부의 규제와 제한이 필요할 수 있습니다. 특히, 서울 아파트와 같은 주요 지역에 적용할 때에는 신중한 접근이 요구될 것입니다. 6월에 발표될 구체적인 정책이 주목됩니다.

이 제도가 성공적으로 시행된다면, 1억 원으로 10억 원짜리 아파트를 사는 기회가 제공될 수 있을 것입니다.